2004年,清代果郡王府被拆除。這是繼1998年康有為的粵東新館、1999年曹雪芹故居被拆后，又一波以各種奇怪名義為理由拆除的北京記憶。解放初期曾有著3000多條胡同的北京舊城，粗略計算如今只剩下1300多條胡同。與胡同一起消逝的老四合院，現在已經不到新中國成立前的1/3，歷史風貌保留較完整的空間已不足15平方公里。
北京納入保護區(qū)的四合院總面積近300萬平方米，但每年能夠交易的量極少。鐘鼓樓一帶什剎海、南鑼鼓巷、煙袋斜街，這些地處北京舊城保護區(qū)的四合院得以保存完好，而且地理位置優(yōu)越，院子大小種類多，算是高價四合院集中區(qū)。什剎海、煙袋斜街一代，有小型的200平方米的四合院，售價1000-2000萬左右；也有輕易找不到的600平方米以上的“大宅門”型四合院，售價6000萬-1億以上；南鑼鼓巷的四合院更是有市無價。
二環(huán)內區(qū)域是傳統(tǒng)四合院比較集中的地方，東城、西城、宣武區(qū)為主要集中區(qū)域，真正能進入市場的大概有3000套左右。
二環(huán)其余地區(qū)東四、西四、南池子、國子監(jiān)、雍和宮都是傳統(tǒng)四合院比較多的地方，售價也按地理位置，院子規(guī)模，新舊程度等，一般標價1000萬到4000萬不等。南城房價普遍較低，在大柵欄附近的精裝四合院售價1000萬左右。
2004年4月，北京市推出鼓勵個人購買四合院的新政策，當年實際成交的四合院只占登記待售院落的6%，2006年到2007年，每年成交的四合院也在150套左右，購買主力都是中國人，其中以山西、浙江兩地的購買意欲與能力較強，2008年底中國受金融海嘯影響，山西購房團在北京抄底的對象主要就是四合院。外籍人士買四合院的比例約占交易量的一成
